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                关于《G105国道快三平台代理醪桥至青原区草坪桥(快三平台代理段)改建项目国有土地上房屋征收与 补偿安置实施方案》的起草说明
                2019-05-29 14:52:33 来源:本站 作者: 点击数:
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                ?  G105国道快三平台代理醪桥至青原区草坪桥(快三平台代理段)改建项目(以下简称“快三平台代理G105国道东改项目”)实施的目标是为推动我县经济的快速发展,解决G105国道从醪桥圩镇和县城城区过境带来的交通压力,提高G105国道过境车辆通行能力的重大民生工程。工程的建成将提升城市功能和品味,服务县城经济,惠及全县人民,属公共利益范畴。

                  一、G105国道东改项目国有土地上房屋征收基本情况和工作进展情况

                  (一)基本情况

                  G105国道东改项目规划区范围内房屋征收由县征收办、文峰镇两个主体负责。涉及商品房2栋、28套户,国有私房8(),集体土地住宅2(),合计应安置面积约8400余平方米。国有单位芦溪岭林场办公用房场所一处约500平方米,文水一队农庄(宅基地)房屋约420平方米及沿线一部分临时构筑物。

                  根据县政府办公室《关于印发G105国道快三平台代理醪桥至青原区草坪桥(快三平台代理段)改建项目土地房屋征收与补偿安置实施方案的通知》(快三平台代理府办字〔2018272号)文件精神,规划区范围内涉及国有土地上房屋征收由县征收办负责依法制定实施方案并实施,涉及集体土地征用及其上房屋征收由县自然资源局委托县文峰镇人民政府依法组织征用征收。因规划区内房屋征收实行无土安置,在本方案中明确涉及范围内的农村宅基地房屋征收由文峰镇人民政府依法实施宅基地征用后,地面上的建筑物参照本方案执行,相关奖励办法参照《上下老街房屋征收方案》执行,不另行制定集体土地上房屋征收方案。

                  (二)工作进展情况

                  1、为加快G105国道改造工程的实施,确保按进度完成工程建设,该工程已列入20182019年度县特别重大建设项目。

                  2、县委袁书记就该项目建设从2018年以来召集相关分管领导及相关单位多轮次现场调研和调度,近期县政府陈克龙县长及相关分管领导相继听取房屋征收工作情况汇报并就安置房建设问题进行研究布署,按照时间节点主持召开了本方案制订的意见征求及方案讨论会议。

                  3、项目建设指挥部已于2019年春节前完成了相关房屋征迁调查摸底。3月底完成了被征收人房屋征迁意见征求会;4月底完成了征收方案的草拟并完成方案相关内容政府信息网公开征求意见;5月底完成了草拟方案意见征求修改并形成送审稿报政府审定。

                  二、方案起草的主要依据

                  根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)、《吉安市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(吉府字〔20171号)等相关法律和法规。

                  三、方案的主要内容

                  (一)房屋征收安置主体

                  本次房屋征收主体为快三平台代理(以下简称房屋征收人),明确县国有土地上房屋征收补偿办公室(以下简称征收部门)组织实施本次房屋征收与补偿工作。为高位推动本次房屋征收工作,县房屋征收部门委托快三平台代理G105国道东改土地房屋征迁指挥部为本次征收的实施单位,承担相关房屋征收与补偿安置的具体工作。按照“谁家孩子谁抱走”的原则,涉及的公房由主管部门牵头在期限内完成签约,涉及的住宅由指挥部抽调相关入户工作组负责做好被征收对象思想工作并在期限内完成签约。

                  (二)工作步骤

                  1.201981日前征收办按程序完成方案起草前期工作,并报县人民政府作出征收公告,公布《征收方案》。

                  2.201981日至20191031日止,各相关责任单位和工作组完成征收上门思想动员工作并完成签约、腾空交付房屋工作。

                  3.2019111日至20191230日完成相关房屋拆除、交付项目用地。

                  四、安置办法和奖励措施

                  (一)本次方案延续《上下老街房屋征收方案》,取消有土安置奖励措施,按相关规定提供货币补偿和产权置换两种补偿安置方式供被征收对象选择并保留结合容积率提高补偿安置比例的方法,确保征收对象利益。

                  (二)其他奖励措施及相关管线迁移和装饰装修补偿标准及附属建筑重置价参照《上下老街房屋征收方案》不变。

                  五、安置点及安置房的说明

                  本次国有土地房屋征收,因时间紧、任务急,安置房为期房,借鉴目前周边市县安置房建设的先进模式,本次安置房统一安置在位置相对等的县城城北新区大桥北侧BBDQ-11-C带方案出让的小区开发回购安置房内,约80套供选择,户型为88.38㎡、112.28㎡、124.38㎡、127.08㎡、127.45㎡、126.65㎡、137.14七种户型。创新安置房提供模式希望能解决因安置房建设滞后影响房屋征收工作推进及后期管理的难题。

                  六、关于取消成套住房选择产权置换的安置面积因安置房屋设计原因超出选购20%以内部分按成本价结算的描述而引起的理解分歧

                  以前的方案执行包括上下老街房屋征收方案,征收对象直接将奖励比例理解为40%,实际为方案规定的20%,容易引起误解,造成人为不公,本方案参照墨潭风光带方案予以取消。从全国各地执行的标准来看,成套房20%的成本价奖励为最高,还是最大力度保证让利于民的优惠政策。

                  快三平台代理征收办

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